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来深打拼三年，立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝，辛苦攒下40万，刚要出手按揭买房，duang的一下遭遇了“3·30”新政，飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何———2014年7月以来，在全国楼市相对疲软的情况下，“3·30”新政像一剂强心针，让深圳房价如脱缰野马，让有意愿购房者看不到极限在哪里。
接连出炉的房市报告显示，去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨，蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万，如今冲“4”破“5”，福田区即将告别“4”时代，刚需旺盛似乎已成为深圳楼市看涨的唯一理由。如程小姐一般望楼兴叹者，绝非个案。
而程小姐不知道的是，置业如同一场战役，她不光要依靠自己的金钱、眼光来选好安乐窝，还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计、推波助澜的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。
一观望便遇到了“3·30”
研究生毕业的程小姐是外企白领，年入20万元，来深三年积累了40万元，2014年底在宝安卡罗社区看中一套小户型二手房，总价在120万元左右，但身边朋友劝她观望一下。不承想，一观望便遇到了“3·30”，新政出台后不足10天，该户型房子已卖到140万元。
程小姐就近置业的梦想几乎破灭。“2014年底，在全国楼市整体回落背景下，深圳市商品住宅库存面积达到464万平方米，按照过去12个月销售水平计算，库存消化周期为15 .7个月。所以当时认为再观望一下也没什么，没想到还是低估了深圳人的刚需程度和购买能力。”
“黄牛”卖号叫价1000元
领略到一天一个价的楼市疯狂，4月初，程小姐还是决定买下之前看好的房子，向父母借了20万，凑足首付，通过中介，交了定金与业主签订了买房合同。
然而就在一切按部就班顺利进行时，程小姐遇到了意想不到的一幕———连续数日到房屋产权中心办理过户手续均因没有排到号而没能成行。5月6日，程小姐前往宝安的登记科办理二手房买卖过户手续，不料刚到办事窗口就被告知办理业务需要排号，而当天上午的号已经发完。请假而来的程小姐虽然心有不甘，但也只能认命。正在程小姐准备打道回府时，却有人将其叫到僻静角落，声称手上有当天派到的号，可以让程小姐顺利办理业务，价格好商量。
程小姐意识到可能遇到了黄牛党，虽然不太情愿被黄牛占了便宜，但相较再多请一天假来办业务，程小姐还是决定试一试。不过，让程小姐没料到的是，对方居然叫价1000元，“这个价格实在太离谱了，大不了我改天再来，你爱卖谁卖谁吧”。
尽管程小姐最终没有买下黄牛手中的号，心里仍然很不平衡。为了节省不必要的开销，程小姐第二天一早6点就前往排队，原以为自己够早，但到了现场发现前面已经有数十人。所幸，这一次程小姐拿到了号，但也是最后几位。
产权登记中心出招“黄牛”消失了
实际上，除了程小姐，近日有不少市民反映在产权登记中心遭遇黄牛党，价格在300至1000元不等，希望记者能够暗访。5月20日，南都记者在凌晨3时许前往深圳产权登记中心宝安登记科现场调查，发现紧闭的大门外已经有人搬着小凳坐等开门，相互之间并不交流，询问之下了解到，在场的几乎都是要办理业务的业主及中介，但也有一保安打扮的中年男子称在此排队是“帮人”取号。至于是否有偿取号，该男子则不愿多说。
在现场，6时许大门外已排起数十人的长队，上班时间则为9点，派号时间一般是8点55分。而该登记点每天关于二手楼过户手续派号仅90个。抢先得到派号的业主显得十分兴奋，有的更称排了6个小时的队才拿到号，实际上两天前他就来过一次，但来晚了没办成。
一名常在该处办理业务的地产中介人员坦言，由于行情看涨，自3月末至今，二手房交易量很大，办理业务的人自然也多，尤其是4月中旬至5月中旬期间，业务量更大，很多业主为了尽早办完，不得不提早到产权登记中心排队，“夸张的时候在早晨六七点钟就能看到长龙了。而有的业主不明情况，来得晚肯定都没号了。有时没办法，急于办成，也就不差这千把块钱，直接买了。当然，卖到千元的是极个别的，黄牛看得出业主有多迫切，一般情况下，两三百就解决了。时间久了我们中介人员和一些黄牛都比较熟了，多是附近居民或是保安，他们近水楼台，一早就来排队，有时还会反复排，很容易就拿到号了”。
而黄牛乱象也严重干扰了产权登记中心正常业务的开展。深圳房地产权登记中心相关工作人员表示，确实接到过类似举报，目前登记中心已经采取相应措施。近日，南都记者到各产权登记中心走访，“黄牛”倒号现象已经看不到了。
苦水
“换房族”遭遇夹击 进退维谷
宝安区西乡街道招商果岭的曹女士是“换房季”中的一员。她的房子在新政颁布前大约为每平米27000元，新政出来的第二天就涨至30000元，于是动了心换套稍远处更大的房。
4月上旬，曹小姐的房子以31000元的均价出手，但一个月后，相同户型的房子均价已经涨至37000元。对方交了30万的定金，如果曹小姐单方面违约，代价太大了。而更让她没有料到的是，自己要买的房子业主突然变卦，不卖给她了，宁愿双倍支付违约金，原来，该业主的房子在曹小姐赎楼过程中涨了50多万，而曹小姐给的定金也不过10万，即便支付违约金，该业主也能多赚30万。
中介也一改常态，不断催促她完成交易，这让曹小姐有些愤怒，“中介帮我联系的买家和卖家，在定金方面他说你要赎楼就多向下家要定金，少向上家交定金，这样会快些。没想到变成现在这个局面。而且签了合同之后他的态度就有些变了，就算我认为他有鬼也没办法处理。整个买房卖房的过程持续了将近一个半月，这个中介从我这里就抽走了5万元左右的佣金。”
